【摘要】：房地产是目前中国城市空间增长的主要推动因素,而住宅房地产又是房地产开发项目的主体类型,是直观反映城市房地产开发建设及空间演变特征的主要载体。本文通过相关官方网站整理兰州市安宁区2000年-2019年间的75个居住小区住宅房地产的基本信息和空间分布情况,以其为研究案例,从时空维度分析近20年间兰州市安宁区房地产开发建设演变特征及房地产开发空间演变特征,具体提出2000年-2005年、2006年-2010年、2011年-2019年间三个时段内房地产开发建设演化特征主要表现为开发建设强度界限明晰、新旧开发项目并存,建设开发强度的趋势渐明、较大开发项目趋多,开发建设强度容量持续增长、人居环境急速改善。在房地产开发空间的演变过程中呈现出2000年-2005年、2006年-2010年、2011年-2019年间三个时段的不同特征,分别为圈层式推进空间演变特征、跳跃式拓展空间演变特征、插缝式填充空间演变特征。旨在借助房地产项目开发视角分析城市房地产开发建设演变特征及房地产开发空间演变特征,为未来城市空间增长管理和城市人居环境优化提供新的研究视角与决策依据。