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以广州市天河南商业街为例浅谈城市“住改商”问题

张颖异  
【摘要】:"住改商"是"住宅改商业"的简称,指城市物业业主将属居住用途的房屋改作商业用途或办公用途房屋的行为。自进入21世纪以来,"住改商"在广州经历了若干次的"沉浮",在不同的时间和政策条件下,是"改"还是"禁","住改商"面临截然不同的命运。政策的不断变动与调整,本身也就反映出了"住改商"问题的复杂性。广州市天河南商业街位于天河区南一路的六运小区,六运小区是纪念1985年第六届全国运动会取名的一个住宅小区,大多数楼房都是9层的无电梯的住宅楼,位于广州市的新中轴线上,毗邻天河城,正佳广场等大商场,地下有四通八达的地铁线,十几年来,这里自发形成了一个风情商业街,都是由住宅的一楼改造成的商铺,目前被称为是广州市最小资的地方。但是这种"住改商"行为给这一区域带来的问题也是诸多的,本论作者在多次实地调研中,分析了天河南商业街存在的一些问题,并且对这些问题可能的解决方式进行了一些探索。并由此延伸开去,对广州市的住改商问题从政策管理等各方面进行了发展式的探讨。

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