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商品房预售制度浅析——以法经济分析为视角

林烨  
【摘要】:本文将对预售制度从经济学与法学的两条思路进行分析。从新制度经济学角度,预售商品房法律制度本质即是一种制度建设,其制度存着变迁与进化;同时,作为经济学意义上的制度就必须以经济原理为核心,即是考虑社会利益整体利益的增加、注重市场价格手段的作用与市场主体的享受能力;而不是以行政效果为目的的强制行政措施为手段的干预。从法学的角度,商品房预售监管制度必须强调合法性与合理性的原则性的监管思路、监管方式手段与监管主体的权、责、利问题。从经济学与法学两思路出发,对商品房制度的分析可以更为全面和生动,且其分析主要是针对预售制度的关键性问题如信息披露制度进行分析,由点及面,重综合亦重轻细节,虽然有些分析只能是蜻蜒点水般,但其在预售制度中引起的小小波澜也是清秀可观。

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