收藏本站
收藏 | 手机打开
二维码
手机客户端打开本文

台日不動產投資信託法制的比較研究

張鈺光  
【摘要】:不動產證券化條例於2003年7月23日公布施行,為我國不動產證券化的主要法源依據。隨後,台灣第一檔不動產投資信託受益證券(T-REIT)富邦一號REIT (富邦R1)於2005年3月1日上市。但數年來T-REIT交易市場的發展規模卻呈現停滯甚至萎縮現象,本研究計畫分析其主要原因,不外如下五點:1.不動產證券化條例與信託法,其法制架構及規範內容,均是沿襲美國、日本而來。但我國對日本不動產投資信託(J-REIT)法制的晚進發展,缺乏完整研究。2.國內市場過於封閉,且資訊不夠透別化,外資不熟悉國內市場,外資走不進來。3.國內業者對日本J-REIT市場有興趣但不熟悉,國內業者走不出去。4.受託機構與不動產管理機構的權責劃分有待釐清。5.主管機關金管會於不動產證券化實施之初期,以力求安定、安全,以收益穩定為最高指導原則,使得T-REIT投資標的及市場規模受限制。本文乃配合2009年1月21日不動產證券化條例的修正,試圖透過台灣與日本間不動產投資信託法制的比較研究,促使相關法令的鬆綁及資訊透明化制度的建構,以提供長期、穩定之投資工具,使投資大眾能夠分享不動產投資、開發的成果,避免財團獨占或寡占土地資源,並縮小M型社會的貧富差距現象。

知网文化
【相似文献】
中国重要会议论文全文数据库 前14条
1 謝祖光;朱偉豪;楊雅晴;;共構站區對不動產價格之影響分析——以板橋車站為例[A];土地政策与经济社会发展-2015年海峡两岸土地学术交流会论文集[C];2015年
2 張義權;;兩岸土地登記規定之比較[A];土地政策与经济社会发展-2015年海峡两岸土地学术交流会论文集[C];2015年
3 彭建文;鄭維瑩;;不動產稅制對不動產價格影響分析[A];土地制度改革与城镇化健康发展-2013年海峡两岸土地学术交流会论文集[C];2013年
4 張鈺光;;台日不動產投資信託法制的比較研究[A];气候变迁与土地利用调整-2010年海峡两岸土地学术研讨会论文集[C];2010年
5 戴秀雄;張梅英;黃月娥;;論逾期未辦繼承登記土地處罰條款合憲性之研究[A];气候变迁与土地利用调整-2010年海峡两岸土地学术研讨会论文集[C];2010年
6 張梅英;;建立台灣地價資訊網路之硏究[A];地价与地税-1995海峡两岸土地学术研讨会论文集[C];1995年
7 ;自由討論[A];地价与地税-1995海峡两岸土地学术研讨会论文集[C];1995年
8 蔡幸家;王世燁;;大台北都會區不動產平面廣告分析與研究[A];2014海峡两岸土地学术研讨会-土地规划与经济社会永续发展论文集[C];2014年
9 李志殷;;土地登記連續性之初探[A];2014海峡两岸土地学术研讨会-土地规划与经济社会永续发展论文集[C];2014年
10 朱南玉;;土地資源保護與評價——以溼地為例[A];2014海峡两岸土地学术研讨会-土地规划与经济社会永续发展论文集[C];2014年
11 洪鴻智;;不動產投資與風險分析[A];二十一世纪土地利用策略-2001年海峡两岸土地学术研讨会论文集[C];2001年
12 梁仁旭;陈奉瑶;;不動產價值之折舊與屋齡效果[A];土地节约集约利用与环境保护-2011海峡两岸土地学术交流会论文集[C];2011年
13 吴耿东;;歐美不動產投資分析應用於台灣之研究[A];'94海峡两岸土地学术研讨会论文集[C];1994年
14 谢智荣;;台湾实施之市地重划对不动产管理之功能[A];土地资源永续利用与土地使用管制——'98海峡两岸土地学术研讨会论文集[C];1998年
中国博士学位论文全文数据库 前1条
1 宣锦栋;房地产投资信托基金投资报酬与经济因素关联性研究[D];苏州大学;2012年
中国知网广告投放
 快捷付款方式  订购知网充值卡  订购热线  帮助中心
  • 400-819-9993
  • 010-62982499
  • 010-62783978