中原经济区房地产市场泡沫分析

【摘要】：正1绪论由于工业化、城市化的推动,以及人们住房水平的不断提高和良好的房地产投资机会,都促使近几年来我国房地产业的快速发展。房地产业现在已经成为我国国民经济中最活跃的行业之一,房地产投资对GDP增长的贡献竟然高达20%～30%。而伴随着房地产业的快速发展,特别是2004年经营性用地招拍挂实施以来,各地地价呈现明显的上涨趋势,并且房价也随之快速提高,从而成为社会、政府以及业界关注的热点问题。与房价上涨的同时,国家出台了一系列的房价调控政策。在房价上涨和房价调控之间,一些人认为,房价高完全是由于地价高引起的,有的房地产开发商还声称,房价降不下来,主要原因是由于地价过高!如果继续推行土地招标拍卖,地价肯定会继续被抬高,那么居高不下的房价也将会继续上升。然而与此同时,土地部门却认为地价高是由于房价的不断飙升拉动的。人民抱怨房价太高,开发商太黑,开发商抱怨地价太高。那么,究竟是地价推动了房价的上涨,或者是房价引导了地价的上涨呢?本文将对这一问题进行研究。