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房地产市场融资“异象”的法律思考

陶于权  刘建增  
【摘要】:房地产业作为一个资金密集型的产业,其投资需要大量资金,企业如果没有足够的财力,很容易由于融资问题而陷入困境。因此,如何迅速筹措资金始终是房地产企业最为关心的问题之一。然而,在当前国际金融风暴肆虐、国家重拳调控房地产市场的背景下,对房地产开发企业本就苛刻的商业银行陆续收紧新贷款、拒绝续签旧贷款,使得资金问题在房地产市场更为突出。在资金筹措的过程中,房地产开发企业在通过正常途径获取资金未果时,为追逐利益,与有关资金提供方积极策划,共同上演着一幕幕融资"异象"。对于房地产市场融资"异象"的法律性质,法律界评论不一。如果开发企业与资金方不顾法律禁止,企图借助上述协议的外衣行非法拆借之实,不仅会影响我国房地产市场的良好发育,更会扰乱正常金融秩序,给经济生活带来一系列的负面连锁反应。鉴于上述融资"异象"对房地产开发及相关市场带来种种弊端和负面影响,立法机关及政府部门应当及时出台相应政策,对房地产市场的融资方式进行规范和合理引导。笔者认为,在当前世界金融危机影响犹存的情况下,对房地产市场融资方式的规范和引导,应当与拓宽房地产市场融资渠道、使其融资方式多元化相结合。

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