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房价与地价因果关系的格兰杰检验——1998-2009中国房地产市场数据的实证研究

张同龙  
【摘要】:房价与地价的关系一直是学术界与政府决策层密切关注的重要内容。本文通过建立向量误差修正模型(VECM),对中国1998-2009年间房价和地价关系进行实证研究。结果发现很强的经验证据显示,房价和地价之间存在长期均衡关系,其格兰杰因果关系走向是房价影响地价,即其价格传导走向是自下而上,而不是相反。这也就是说,房地产的总需求扩张仍是此阶段房价大幅飙升的根源,所谓"地价推涨房价"的说法得不到实证支持。我们还发现在解释这一期间房价波动中,房地产市场结构、宏观形势和货币政策影响是需要注意的两个因素。

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