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《规划创新:2010中国城市规划年会论文集》2010年
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权力视野下的城市综合体功能探析

赵晓铭  王玉慧  魏毓洁  禤冬杰  
【摘要】:近年来,城市综合体开发势头高涨,并逐渐演化成为高端商业地产的主流开发模式。面对综合体带来的巨大利益,各相关群体(政府、开发商和消费者)争相追逐。他们分别通过掌握对综合体的决策权,按照自身意愿打造其功能从而决定综合体的最终服务对象这一通道来实现利益的争夺。整个过程实质就是一场权力的博弈。在权力博弈过程中,各方权力严重失衡——政府与开发商强强联合,消费者对项目前期策划的权力处于绝对劣势地位,结果导致"市长工程"频频出现与综合体同质化竞争等一系列问题。本文采用理论研究和实例论证相结合的方法,摆脱城市综合体前期策划的常规思路,换而从权力的微观角度对在城市综合体的功能打造过程中已然发生的问题进行研究,找出权力失衡的关键,并从"横"轴(三方权力的联系)与"纵"轴(项目建设流程)这两个方向进行延展,探索协调各方权力的基本方法和途径,以期为今后的综合体建设在功能定位方面提供一定的借鉴。

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