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基于住房需求—供给视角的居住分异机制研究

徐菊芬  
【摘要】:本文旨在论证住房需求和供给市场的分化对中国城市居住分异的形成和发展具有显著的影响。本文首先引用经典理论,认为城市中人的行为以及管理者的行为和决策直接作用并影响城市居住空间。然后分析经济收入的分化导致当前城市社会出现了多样的收入阶层和消费群体,此外,城市化的快速推进、旧城更新以及新区建设都不同程度地激发了住房需求的增长,多样化的住房消费需求不断增长,这是社会分异造成的住房需求分异。在住房供给的一端,地方政府、房产商以及金融信贷机构以不同的角色参与到住房供给的利益分配中:地方政府通过土地出让获取丰厚的税收收入,并推行趋利性的城市更新和城市开发,对住房供给市场进行干预;房产商作为住房开发的主体,以追求经济效益为最终目标,并通过建造住房的物质环境和社会特征对城市空间施加影响,是居住区位、居住形态的直接决定者;金融信贷机构(商业银行)通过对房产商及个人提供贷款而间接作用于城市居住空间,是加剧居住分异的催化剂。在住房需求和供给的共同作用下,城市的居住分异现象愈演愈烈。

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