从住宅“置换链”理论看北京市住宅市场的结构性问题--《规划50年——2006中国城市规划年会论文集（下册）》2006年

《规划50年——2006中国城市规划年会论文集（下册）》 2006年

从住宅“置换链”理论看北京市住宅市场的结构性问题

【摘要】：90年代中期以来,随着社会经济的发展,我国大城市的居住问题变得越来越复杂,北京的情况就更加突出。越来越多的人已经意识到“结构性短缺”是北京市住宅市场面临的最主要的问题,但长期以来,我们的认识却一直停留在这一层面上。“结构性短缺”的观点太笼统,缺乏进一步的分析,有碍我们深入理解和阐释住宅供需的肌理与矛盾,更无助于解决矛盾。而应用住宅“置换链”理论分析北京市住宅市场的需求状况和供给状况,可以帮助我们清晰地认识住宅市场供需结构中存在的具体问题,并找出解决问题的出路。

【作者单位】：北京清华城市规划设计研究院清华大学建筑学院
【关键词】：住宅供需结构 置换链
【分类号】：F293.3
【正文快照】：

1住宅“置换链”的概念及其运用上个世纪50、60年代，西方学者提出并使用住宅“置换链”理论来描述和解释住宅在不同社会阶层之间的流动和再分配。随着郊区的拓展，高收人阶层的人群搬迁到郊外独立别墅后，他们原来在城市中心地带的住宅被出售给中等收人的居民;而这些中

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