收藏本站
《中国房地产估价与经纪(2017年第3期 总第124期)》2017年
加入收藏

未设立法定优先受偿权下的价值研究

章积森  
【摘要】:目前,估价业界虽然对抵押估价的价值类型统一认识为是抵押价值类型,不属于市场价值类型,但大部分估价人员在认识上仅停留在抵押价值需要扣减法定优先受偿款,而仍然将评估未设立法定优先受偿权下的价值混同于评估市场价值,突出表现为两者在估价立场、思路以及估价参数的取值等方面没有区别。本文从市场价值与抵押价值的概念和特性入手,阐述了两者的本质区别,分析了评估未设立法定优先受偿权下的价值与评估市场价值的差异,提出了评估未设立法定优先受偿权下的价值应辨别押品风险等级、体现未来可出售性、关注贷款期间风险等研究方向。
【作者单位】:厦门均达土地房地产评估咨询有限公司
【关键词】:房地产估价 抵押价值与市场价值 未设立法定优先受偿权下的价值求取
【分类号】:F293.33
【正文快照】:
房地产抵押贷款目的的价值评估(简称抵押估价)是为了确定抵押房地产的价值量,从而为银行的信贷决策提供重要依据。房地产抵押价值评估是整个金融安全运行的关键技术环节。近年来,银行的不良贷款比率增大,除了金融自由化程度曰益提高、金融体系自身问题之外,高估押品房地产的抵

【相似文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 何红锋,张璐,马俊达;建设工程款优先受偿权放弃的效力探讨[J];建筑经济;2005年06期
2 张蕊,邓晓梅;我国工程款优先受偿权与美国建设者留置权的对比研究[J];建筑经济;2005年08期
3 李晓峰;土地出让金有无优先受偿权——由一起案例引出的话题[J];中国土地;2003年05期
4 李大伟,高慧铭;试论民事优先受偿权与先取特权的法律冲突[J];河南商业高等专科学校学报;2003年03期
5 周显峰,何佰洲;工程款优先受偿权相关各方权利的法律地位比较研究[J];建筑经济;2004年04期
6 陈贤华;贺志国;毛荣一;;建设工程优先受偿权与一般抵押权的竞合[J];建筑经济;2006年S1期
7 苏健;;建设工程优先受偿权及其实现[J];科技咨询导报;2007年03期
8 丁新潮;廖凡幼;;房地产估价中的法定优先受偿权问题[J];中国房地产;2007年12期
9 江瑶;;浅析工程款优先受偿权的成立与行使[J];河南工程学院学报(社会科学版);2008年02期
10 周国庆;;有效利用优先受偿权 保护建筑企业合法权益[J];山西建筑;2009年05期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 徐军;祝小东;;建设工程款优先受偿权的法律探讨[A];切实解决建设领域拖欠工程款问题专题研讨会论文集[C];2004年
2 杨家学;崇维洁;;建设工程实务中优先受偿权法律问题研究[A];切实解决建设领域拖欠工程款问题专题研讨会论文集[C];2004年
3 周红民;李杰;;建筑商的金牌条款优先受偿权 试论建筑商依据《合同法》第286条催收工程款的法律问题[A];切实解决建设领域拖欠工程款问题专题研讨会论文集[C];2004年
4 徐慧;;从一个普通案例看工程优先受偿权[A];切实解决建设领域拖欠工程款问题专题研讨会论文集[C];2004年
5 朱兰春;;法定优先受偿权的落空:潜在法律背景与违法现实操作——一种值得注意的规避法律行为[A];中国民商法实务论坛论文集[C];2002年
6 刘国林;;工程款优先受偿权之理解和适用——对《合同法》第286条的解析[A];切实解决建设领域拖欠工程款问题专题研讨会论文集[C];2004年
7 顾长浩;马贝艺;孙贤程;;建设工程承包款的优先受偿权——对《合同法》第286条立法原义的思考[A];2000年政府法制研究[C];2000年
8 杨富强;;《通知》确定的解决拖欠工程款的各项措施与工程价款优先受偿权相互关系,以及在清欠中如何准确行使工程价款优先受偿权[A];切实解决建设领域拖欠工程款问题专题研讨会论文集[C];2004年
9 姚宗国;崔璞;;建设工程价款优先受偿权法律问题探析——从三起相关案件谈起[A];切实解决建设领域拖欠工程款问题专题研讨会论文集[C];2004年
10 陈荣辉;;论建设工程价款的优先受偿权[A];中国民商法实务论坛论文集[C];2005年
中国重要报纸全文数据库 前10条
1 何红锋 张璐 马俊达;优先受偿权应否被无条件放弃[N];建筑时报;2013年
2 本报记者 高学军;“优先受偿权”大缩水引发金融地方生态忧虑[N];第一财经日报;2007年
3 江苏省睢宁县人民法院 张超 王建红;建设工程款执行中的优先受偿权[N];人民法院报;2010年
4 中国银监会连云港监管分局 马迎春 赵久春;银行如何确保保证金优先受偿权[N];上海金融报;2013年
5 浙江省安吉县人民法院 王亚萍 马琴芳;他项权利未登记的利息等费用有无优先受偿权[N];人民法院报;2013年
6 ;执行拍卖物上优先受偿权负担之处分[N];江苏法制报;2005年
7 张澄;正确定性建筑工程优先受偿权[N];法制日报;2006年
8 王曙;本案银行抵债的厂房是否具有工程款优先受偿权性质[N];江苏法制报;2006年
9 翁平;约定的优先受偿权是否予以保护[N];江苏经济报;2007年
10 唐正旭;工程欠款优先受偿权的权利性质[N];建筑时报;2008年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 茹晓春;论建设工程优先受偿权实现的障碍与冲突的解决[D];华东政法大学;2015年
2 孙娟;建设工程价款优先受偿权问题研究[D];华东政法大学;2015年
3 崔祎安;论建设工程价款优先受偿权[D];吉林大学;2015年
4 展茂武;实际施工人工程价款请求权及优先受偿权研究[D];沈阳师范大学;2016年
5 胡忠于;建设工程价款优先受偿权之研究[D];安徽大学;2016年
6 魏星星;建设工程优先受偿权研究[D];吉林大学;2016年
7 邵柄雯;论建设工程价款优先受偿权[D];广西大学;2016年
8 孟星星;建设工程施工合同中实际施工人权利保护问题研究[D];宁夏大学;2016年
9 申广林;建设工程施工合同无效法律问题研究[D];湘潭大学;2016年
10 方耀东;建设工程优先受偿权制度的适用研究[D];东南大学;2016年
 快捷付款方式  订购知网充值卡  订购热线  帮助中心
  • 400-819-9993
  • 010-62791813
  • 010-62985026