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《中国房地产估价与经纪(2017年第3期 总第124期)》2017年
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住宅租赁的债权化、物权化与中国住房租赁市场的发展

关涛  
【摘要】:通过租赁所取得的对住宅的使用权,是一种物权还是一种债权?这一问题的答案关系到对居住权这一问题的理解深度和保障程度。物权化的租赁权,能够给承租人带来安定感、归属感,并提高了其优化居住质量的积极性;相反,债权化的租赁权,给承租人带来的是不确定性、临时性,并使其没有任何积极性优化自己的居住空间。从福利经济学的角度来讲,租赁的物权化,能够使出租人和承租人双方福利共同增加,因而是创造了新的福利三角。基于中国目前的租赁权都是债权这一现实,本文的分析对于中国住房租赁市场的发展指出了一个可能的方向。
【作者单位】:华东师范大学工商管理学院房地产系
【分类号】:F299.23;F721
【正文快照】:
当下,如果一个人租赁了一套房子居住,租赁条款如下:租期为3年,租金为5000元一个月,押一付三(即一次性支付3个月的房租,押金为1个月的房租)。这是一个非常常见的租赁合同。这个合同中如下违约责任的约定也非常常见:如承租人在租赁未到期前终止租约的,押金将不予返还;如出租人在

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