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《中国房地产估价与经纪(2017年第3期 总第124期)》2017年
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境外住房租赁立法简况及我国住房租赁立法亟待解决的问题

梁宇宇  
【摘要】:住房租赁市场是房地产市场的重要组成部分,其规范发展有助于完善住房供应体系,有助于健全住房保障制度,有助于解决不同群体的住房需求,是关系社会稳定和谐、人民安居乐业的民生问题。2016年12月21日,中央财经领导小组第十四次会议研究探讨了与百姓利益相关的六大问题,其中特别强调"规范住房租赁市场和抑制房地产泡沫,是实现住有所居的重大民生工程。要准确把握住房的居住属性,以满足新市民住房需求为主要出发点,以建立购租并举的住房制度为主要方向,以市场为主满足多层次需求,以政府为主提供基本保障,分类调控,以地方为主,金融、财税、土地、市场监管等多策并举,形成长远的制度安排,让全体人民住有所居。"我国住房租赁市场缺乏刚性法律制度,市场乱象亟待立法终结。我国住房租赁市场立法需遵循市场规律,更要符合我国国情,以问题为导向,以人民利益为导向。
【作者单位】:中国房地产估价师与房地产经纪人学会
【关键词】:住房租赁市场 立法
【分类号】:F299.1;F717
【正文快照】:
一、我国住房租赁市场现状 长久以来,我国住房租赁市场活跃,大城市外来务工人员、新就业大学生等人群,主要靠租房解决居住问题。但是我国的租赁市场不规范’“黑二房东”“黑中介”大量存在,群租、“霸王条款'无理涨价、房租欺诈、不退还押金、住房租赁期限短、 房东随意违

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