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《中国房地产估价师与房地产经纪人学会2012年年会——市场变动与估价、经纪行业持续发展论文集》2012年
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房地产是货币堆出来的市场么?——以上海市为例

杜浩辉  夏仕文  
【摘要】:2011年的"国八条"、"限购"、"房产税试点"20112年越来越紧的调控政策,都打压着上海持续高扬的房价。上海房地产的走势越来越如雾里看花.不甚明朗。本文以上海历年房地产交易数据为基础,对2008年至今的房价进行了周期性的分析,从市场行情(交易量)、市场购买力(套均总价)、刚性需求(结婚率、离婚率)、经济增长(GDP)、通胀(CPI)各因素进行解剖,意在找出隐藏在高房价背后的"真相"。对政府。银行、投资者、开发商、业主和待购房者提供一定的决策意见和参考性。
【作者单位】:深圳市世联土地房地产评估有限公司上海分公司
【分类号】:F293.3
【正文快照】:
一、研究背景2008年上海市采取了一系列房市刺激政策,税收优惠和放松第二套房贷等政策促使上海市2009年的房价出现了飞涨:2010年上半年,国家及上海展开新一轮房地产调控,房地产调控政策涉及土地、信贷、税收、保障房等方面;2011年1月,国务院办公厅发布了《关于进一步做好

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