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房价上升促进还是抑制了居民消费?——基于我国172个地级城市面板数据的实证研究

杜莉  潘春阳  张苏予  蔡江南  
【摘要】:居民消费占国民收入比重的持续下降,对于我国经济的持续健康发展带来了不利影响。在经济发展基本解决了温饱问题之后,人们对住房的需要变得日益重要,从而房价对于居民消费的影响也变得日益重要。房产价格可以通过"财富效应"、"抵押信贷效应"以及"购房支出压力效应"三大机制对居民消费行为产生促进或者抑制的作用。本文利用我国172个地级城市2002年到2006年的面板数据,对房产价格对居民平均消费倾向的影响进行实证检验,发现房价上升抑制了居民消费。我们还发现,造成这一影响的深层次原因在于我国潜在购房者群体比重较高、房地产金融发展滞后。文章最后提出了控制房价和促进消费的政策建议。

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