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《不动产开发与投资和不动产金融——2005年海峡两岸土地学术研讨会论文集》2005年
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台湾不动产证券化实施展望

张金鹗  江颖慧  
【摘要】:不动产证券发行基础在于其资产价值,适当、公正的不动产价格评定,对于投资前之投资金额、资金调度等决策,及投资后的定期资产评价都是必须的,因此,有关不动产的价格评估与分析方法就显得十分重要。反观台湾已发行的几个案例,发现不动产证券化的估价仍存在相当多的问题,除缺乏运用折现现金流量法评估不动产投资价值之经验,对于预测未來收益的变化也较少分析;基于不动产证券化评价应以未來收益作为衡量基础,而非基于过去之收益,如何预测未來收益的可能变化,分析真正会影响证券化价格的因素,并结合各种不同风险情况下之收益变化,将是未來不动产证券化评价分析的重要课题园旃髽瞧兰畚パд哐芯糠⑾肿饬廾婊⑺跇遣恪⑶弧⒂猛绢惐稹⑽萘洹⒆軜遣銛涤氚旃疑璞傅任灾跋彀旃易饨鹨蛩兀坏绻且灾と谋甑募壑祦砗饬堪旃髽羌壑凳保蚓芾怼⒆庠计兰邸⒆饣Ы峁沟饶诓恳蛩亟晌跋煳磥碜饨鹗找娴墓丶1狙芯拷园旃髽俏饕芯渴抵ぷ柿希腹鞑橛敕锰阜绞剑鸭旃髽亲饣Ы峁褂胱庠嫉认喙刈柿?运用敏感度分析、蒙地卡羅仿真法,探讨于不同租户结构产生之不同风险情况,对于证券化办公大樓价值之影响变化,建构办公大樓价格机率腜汀F谕?藉由本研究成果,能提供日后国内办公大樓不动产证券化评价制度之參考。
【作者单位】:政治大学地政学系 政治大学地政学系
【分类号】:F832.51

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【引证文献】
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