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《中国金融学会第八届优秀论文评选获奖论文集》 2005年
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“批租制”下中国地产投资价值研究

杨朝军  廖士光  
【摘要】:本文从理论上探讨了中国批租制度下的地产投资价值问题。研究表明, 地产是一种金融资产,具有投资增值特性,其内在价值取决于 GDP 发展水平。在中国现行土地所有权与使用权相分离的国情下,对于土地使用者而言,地产的投资价值要远小于地产的内在价值,地产不具有金融资产的特性;土地的剩余使用年限是决定地产投资价值的重要因素,地产投资价值随着土地使用期限的临近而呈现递减趋势。

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