收藏本站
《中国制度变迁的案例研究(土地卷)第八集》2011年
收藏 | 手机打开
二维码
手机客户端打开本文

“南海模式”的形成、演变与结局

刘宪法  
【摘要】:本文采用"编年史"的叙述方式,以土地利用方式的改变引致土地产权制度变迁为主要分析脉络,并将土地产权结构性设置的交易成本因素考虑进去,以解释各有关集体土地的利益主体的行为为分析重点,探寻南海集体土地制度变革的成因及其演进过程,讨论"南海模式"所面临的困境及其制度根源。本文认为,引致"南海模式"制度演进的基本诱因是土地要素的需求条件的变化。当土地要素的需求条件发生了变化,就使得土地利用的级差收益显现出来了,从而刺激了土地利用方式及用途的改变。"南海模式"的特征在于:这种土地利用方式及用途的改变是在不改变土地集体所有制性质的条件下,由南海农民自发地完成的。土地利用方式的改变,要求对原有的土地产权组织形式进行重构,且重构土地产权组织形式的交易成本要足够低。各与土地相关的利益主体,在寻求土地级差收益最大化和土地产权组织结构重构的交易成本最小化的过程中,推动着"南海模式"的形成和不断演变。然而,当南海的工业化与城市化模式发生了改变,南海政府就要求对土地进行成片开发,要求调整土地使用功能。这时存在于"南海模式"内部的制度矛盾就会激化,土地国有化就成为南海政府理性的选择,并最终导致"南海模式"的终结。
【分类号】:F301

【引证文献】
【参考文献】
中国期刊全文数据库 前1条
1 蒋省三,刘守英;土地资本化与农村工业化——广东省佛山市南海经济发展调查[J];管理世界;2003年11期
【共引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 魏立华;孟谦;邓海萍;;基于农村土地股份合作制的半城镇化地区城市更新模式研究——以佛山市南海区瀚天科技城为例[J];规划师;2017年04期
2 盖凯程;于平;;农地非农化制度的变迁逻辑:从征地到集体经营性建设用地入市[J];农业经济问题;2017年03期
3 钱忠好;牟燕;;中国农地非农化市场化改革为何举步维艰——基于地方政府土地财政依赖视角的分析[J];农业技术经济;2017年01期
4 文兰娇;张安录;;长三角地区与珠三角地区农村集体土地市场发育与运行比较研究——基于上海市松江区、金山区和广东省南海区、东莞市4地实证分析[J];中国土地科学;2016年10期
5 王小斌;郑学迁;邓彪权;;农村土地股份合作制对农户收入的影响研究——基于江门市实证分析[J];山东农业大学学报(社会科学版);2016年03期
6 李艳;王群;;农村宅基地退出模式理论假说与实证检验——以成都、苏州模式为例[J];农村经济与科技;2016年11期
7 郭炎;李志刚;王国恩;袁奇峰;;集体土地资本化中的“乡乡公平”及其对城市包容性的影响——珠三角南海模式的再认识[J];城市发展研究;2016年04期
8 陈绮娴;刘毅华;;土地产权视角下佛山市南海区建设用地扩张特征分析[J];广州大学学报(自然科学版);2016年02期
9 应秀良;;农村集体经济收益分配规则研究——兼论社员资格的取得与丧失[J];人民司法(应用);2016年10期
10 高玉娟;周霞;马梦璐;;集体建设用地流转价格研究[J];现代商业;2016年06期
【相似文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 许恒周;郭玉燕;;集体建设用地入市流转的法理思考[J];中国国土资源经济;2010年02期
2 刘向南;许丹艳;;城乡统筹发展背景下的集体建设用地规划管理研究[J];城市发展研究;2010年09期
3 许丹艳;;城乡统筹与集体建设用地规划管理研究[J];江苏城市规划;2010年10期
4 万广军;;集体建设用地制度研究文献综述[J];前沿;2010年21期
5 黄小虎;;不妨允许城市中的集体建设用地进入市场[J];农村工作通讯;2010年23期
6 吕春梅;;关于集体建设用地直接入市流转的分析和思考[J];石家庄经济学院学报;2010年06期
7 车裕斌;许林杰;;集体建设用地入市的认知与意愿——基于浙江省八县市的问卷调查[J];中国集体经济;2011年04期
8 吕春梅;;关于集体建设用地直接入市流转的分析和思考[J];广东土地科学;2011年01期
9 牛德利;张孝成;郑财贵;;集体建设用地定级与估价在培育地票交易市场中的作用探讨[J];价值工程;2012年06期
10 倪永杰;;集体建设用地直接入市流转相关利益者博弈分析[J];经济与管理;2012年05期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 许丹艳;刘向南;;管制抑或引导——集体建设用地规划管理研究[A];规划创新:2010中国城市规划年会论文集[C];2010年
2 许坚;;集体建设用地直接入市应慎重[A];2004年中国科协年会3分会场论文摘要集[C];2004年
3 叶成良;;农村集体建设用地流转的现状和问题及其对策研究[A];第二届浙江中西部科技论坛论文集第四卷(土地分卷)[C];2005年
4 王建龙;;当前集体建设用地流转过程中存在的问题与改进思路[A];“征地制度改革与集体土地流转”学术研讨会论文集(上册)[C];2005年
5 叶成良;;农村集体建设用地流转的现状和问题及其对策研究[A];“征地制度改革与集体土地流转”学术研讨会论文集(下册)[C];2005年
6 李凌;孙广云;;如何规范农村集体建设用地流转[A];2005年山东土地学会学术年会论文集[C];2005年
7 何欣;;集体建设用地市场供应机制探讨[A];2007年中国土地学会年会论文集[C];2007年
8 刘琛;张建;;北京市50个挂账村集体建设用地整合模式的思考[A];多元与包容——2012中国城市规划年会论文集(11.小城镇与村庄规划)[C];2012年
9 刘琛;张建;;北京市50个挂账村集体建设用地整合模式的思考[A];多元与包容——2012中国城市规划年会论文集(11.小城镇与村庄规划)[C];2012年
10 陈军;郑洲;;加快集体建设用地整治是解决城乡统筹用地难的必由之路[A];2013第六届中青年专家学术大会论文集[C];2013年
中国重要报纸全文数据库 前10条
1 中国人民大学经济学院教授 陶然;放开集体建设用地入市 改变政府单一供地主体局面[N];中国经济导报;2013年
2 国土资源部咨询研究中心土地咨询部、国务院发展研究中心社会发展部 孟祥舟 林家彬;集体建设用地抵押:缘何叫好难叫座[N];中国国土资源报;2013年
3 记者 邵长春 通讯员 尹建军;我省规范集体建设用地管理[N];海南日报;2013年
4 记者 严瑾;集体建设用地商服项目可转让[N];佛山日报;2014年
5 史春阳 本社记者 余俊;集体建设用地年租制的宜兴样本[N];民主与法制时报;2014年
6 华星;建立集体建设用地有偿使用制度[N];中国房地产报;2004年
7 本报记者 丁凯;集体建设用地直接入市[N];经济观察报;2005年
8 范思军;透视集体建设用地入市问题[N];大众科技报;2006年
9 本报评论员;依法推进集体建设用地有序流转[N];中国国土资源报;2008年
10 尹义龙 石凌 唐一钧;我省集体建设用地管理新规出台[N];湘潭日报;2009年
中国博士学位论文全文数据库 前6条
1 赵娉婷;农村集体建设用地制度研究[D];山东农业大学;2011年
2 王佑辉;集体建设用地流转制度体系研究[D];华中农业大学;2009年
3 龙开胜;农村集体建设用地流转:演变、机理与调控[D];南京农业大学;2009年
4 刘金国;集体建设用地流转价格评估理论与方法研究[D];吉林大学;2011年
5 张梦琳;集体建设用地流转的资源配置效应与优化调控研究[D];南京农业大学;2010年
6 马秀鹏;中国农村集体建设用地流转法律制度创新研究[D];南京农业大学;2008年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 许林杰;集体建设用地入市风险及其防控[D];浙江师范大学;2011年
2 王敏;我国农村集体建设用地流转中政府职能的研究[D];西南交通大学;2015年
3 余嘉瑶;我国农村集体建设用地配置效率研究[D];福建师范大学;2015年
4 施莹;农村集体建设用地入市模式的研究[D];华侨大学;2015年
5 闫科宇;成都市集体建设用地使用权流转现状及影响因素分析[D];四川农业大学;2015年
6 董豆豆;统筹城乡发展背景下农村集体建设用地流转问题研究[D];河南农业大学;2015年
7 钟锐;基于博弈论的农村集体建设用地流转市场构建研究[D];西南大学;2016年
8 房骏;交易费用理论在集体建设用地入市分析中的拓展[D];浙江大学;2016年
9 刘芮彤;沈阳市大东区集体建设用地流转对策研究[D];大连理工大学;2016年
10 李俊龙;农村集体建设用地流转中村委会行为及影响因素研究[D];四川农业大学;2016年
 快捷付款方式  订购知网充值卡  订购热线  帮助中心
  • 400-819-9993
  • 010-62791813
  • 010-62985026